춘천시 고시 제2025-380호

춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 따른 지형도면 승인 고시

1. 춘천시 고시 제2025-1359호로 주택건설사업계획 변경승인 고시와 함께 결정(변경) 고시된 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)사항에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은 법 시행령 제27조,「토지이용규제기본법」제8조 및  같은 법 시행령 제7조,「강원도 사무위임 조례」별표1의 규정에 따라 지형도면을 승인·고시 합니다.

2. 관계도서는 춘천시청 공동주택과에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2025년  8월  1일

춘  천  시  장

□ 결정(변경)취지: 주택건설사업계획 변경승인 신청에 따라 지구단위계획 수립을 통한 체계적인 개발 및 토지이용 등을 위하여 “춘천 도시관리계획(지구단위계획)”로 결정(변경)하고자 함.

□ 위치: 춘천시 동면 만천리 811-12번지 일원

□ 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 승인 조서 및 사유서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경)

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
변경	109	만천6지구 지구단위계획구역	춘천시 동면 만천리 811-12번지 일원	30,676	감) 6	30,670

나. 지구단위계획구역  결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구역명	변경내용	변경사유
109	만천6지구 지구단위계획구역	• 면적 변경 - 면적(A) : 30,670㎡	• 지적분할에 따른 면적 변경

2. 지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	제2종일반주거지역	30,670	-	30,670	100.0

주) 용도지역은 지구단위구역 내 면적으로 용도지역 변경없음

2) 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당사항 없음

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

1) 교통시설

가) 도로 결정(변경) 조서

□ 도로총괄표

구 분		합계			1류			2류			3류
		노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
기정	합계	1	1,210 (256)	21,091 (4,985)	-	-	-	1	1,210 (256)	21,091 (4,985)	-	-	-
변경	합계	1	1,210 (256)	21,079 (4,973)	-	-	-	1	1,210 (256)	21,079 (4,973)	-	-	-
기정	중로	1	1,210 (256)	21,091 (4,985)	-	-	-	1	1,210 (256)	21,091 (4,985)	-	-	-
변경	중로	1	1,210 (256)	21,079 (4,973)	-	-	-	1	1,210 (256)	21,079 (4,973)	-	-	-

주) ( )는 사업지구 내 연장 및 면적

□ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	37	15~25 (3.5)	보조간선 도로	1,210	후평동 대로3-1	만천리 대로1-10	일반 도로	현대 아파트	강원도고시 제1994-131호 (1994.8.17.)
변경	중로	2	37	15~25 (3.5)	보조간선 도로	1,210	후평동 대로3-1	만천리 대로1-10	일반 도로	현대 아파트	강원도고시 제1994-131호 (1994.8.17.)	면적변경 (감 12)

주) 폭원에서 ( )는 구역 내 변속차로

나) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-37	중로 2-37	• 면적 변경 - A=4,985㎡ → A=4,973㎡(감 12㎡)	• 지적분할에 따른 면적 변경

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

1) 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			획지				비고
		기정	변경	변경후	위치	면적(㎡)
						기정	변경	변경후
합계		25,691	증) 6	25,697	-	25,691	증) 6	25,697
A	A	25,691	증) 6	25,697	동면 만천리 811-12번지 일원	25,691	증) 6	25,697

□ 공동주택 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	용도명	변경내용	변경사유
A	공동주택	• 면적 변경 - A=25,691㎡ → 25,697㎡(증 6㎡)	• 지적분할에 따른 면적 변경

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

1) 공동주택용지

도면 번호	위치	구분	계획내용
A	동면 만천리 811-12번지 일원	용도	허용	•「주택법」에 의한 공동주택 및 부대복리시설
			불허	• 허용용도 이외의 용도
		건폐율	• 25% 이하
		용적률	• 250% 이하
		높이	• 29층 이하
		배치	• 인동간격 및 높이 등을 적정하게 유지하여 각 단위주거에 양호한 일조 및 조망이 확보되도록 계획 • 바람길, 녹지네트워크 등을 고려하여 개방적인 건축 배치 권장
		형태	• 탑상형 및 판상형, 지붕은 평지붕
		색채	• 색채의 구성은 주조색, 보조색, 강조색 등 권역별 색채계획에 따름 - 주조색 : 명도 6이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 - 보조색 : 명도 2이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 4이하 - 강조색 : 원색제한, 명도 3이상 5이하, 색상 Y, YR계열, 채도 4이상 • 주변환경과 조화될 수 있는 색채를 선정하여 사용
		건축선	• 건축한계선 - 공동주택 : 6m, 그 밖의 건축물 : 0.5m

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

도면 번호	위치	구분	계획내용	비고
-	동면 만천리 811-12번지 일원	대지내 차량출입	• 차량의 진출입구는 교통영향분석·개선대책수립상의 내용을 준수하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
		대지내 차량동선	• 차도의 교차구간에의 보행우선구조로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
		단지내 조경	• 단지내 조경은「건축법」및「춘천시 건축 조례」에 의하여 조성한다.
		주차장의 설치기준	• 공동주택용지내 주차장은「주차장법」및「춘천시 주차장 설치 및 관리 조례」에 의하여 설치하여야 한다.

바. 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 따른 지형도면 : 실음생략