고성군 고시 제2025-69호

고성 군관리계획(청간2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 지형도면 승인 고시

1. 「주택법」제15조에 따라 고성군 고시 제2025-44호(2025. 3. 19.)로 주택건설사업계획 변경승인에 따른 군관리계획(청간2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 사항에 대하여 「국토의 계획 및 이용에   관한 법률」 제32조 및 「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 승인 고시합니다.

2. 관계도서는 고성군청 건설도시과 도시계획팀(680-3432)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2025년  4월  18일

고    성    군    수

가. 고성 군관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면 승인 조서: 아래 참고

나. 고성 군관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면: 실음생략

□ 군관리계획 지형도면 승인 조서

1. 지구단위계획구역 지형도면 승인 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	44	청간2지구 지구단위계획구역	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	19,336	감) 6	19,330	2023. 11. 21.

2. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	결 정 내 용	변 경 내 용
변경	44	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	∙지구단위계획구역 축소 ∙면적 : 19,336→19,330㎡(감 6㎡) - 제1종일반주거지역 증 )34㎡ - 제2종일반주거지역 감) 40㎡	∙공동주택 토목설계 변경에 따른 인접 주택지의 안전성 확보를 위해 사업부지 북측 경계 조정

□ 지구단위계획 지형도면 승인 조서

1. 용도지역⋅지구의 세분 및 변경에 관한 지형도면 승인 조서

가. 용도지역 지형도면 승인 조서

구 분	면 적 (㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
계	19,336	감) 6	19,330
제2종 일반주거지역	16,656	감) 6	16,650	∙증)34㎡:제1종→제2종 ∙감)40㎡:제2종→제1종
준 주 거 지 역	1,861	-	1,861
자 연 녹 지 지 역	819		819

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	제2종 일반주거지역	제1종 일반주거지역	40	200%이하	∙공동주택(아파트) 구역 조정에 의한 용도지역 변경
-	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	34	250%이하	∙공동주택(아파트) 구역 조정에 의한 용도지역 변경

다. 용도지구 결정(변경)에 관한 지형도면 승인 조서 : 해당사항 없음

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 지형도면 승인 조서

가. 교통시설

■ 도로시설 지형도면 승인 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	7	12	집산 도로	280	중로1-6 청간리 1-14일원	소로2-34 아야진리 56-26일원	일반 도로		2012.7.20.
기정	중로	1	6	20～22	집산 도로	157	광로3-1 청간리 44-4일원	중로3-7 청간리 1-23일원	일반 도로		2023.11.21.
기정	소로	청간2	1	8	집산 도로	18	중로3-7 청간리1-21일원	청간리 1-13일원	일반 도로		2023.11.21.
기정	소로	3	18	6	국지 도로	108	중로2-2 청간리 1-23일원	소로2-51 청간리 45일원	일반 도로		2012.7.23.
기정	소로	2	54	6 ~8	국지 도로	141	대로3-1 청간리 253-1일원	소로3-19 청간리 253일원	일반 도로		2023.11.21.
기정	소로	3	19	6	국지 도로	246	소로2- 아야진리 648일원	소로2-34 아야진리 55일원	일반 도로		2012.7.20.

■ 주차장 지형도면 승인 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	토성면 청간리 4-8 일원	672	-	672

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

1) 총괄표

구 분	도면표시	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
총 계		19,336	감) 6	19,330	100.0
공동주택용지	A	14,258	감) 6	14,252	73.7
공공시설지	B, C	5,078	-	5,078	26.3

2) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

가구 번호	면적 (㎡)			획 지					비 고
				획지번호	위 치	면적(㎡)
	기정	변경	변경후			기정	변경	변경후
계	19,336	감)6	19,330			19,336	감)6	19,330
A	14,258	감)6	14,252	1	토성면 청간리 1번지 일원	14,258	감)6	14,252	∙공동주택용지(1가구 1획지) ∙필지 합병후 공동주택 건립
B	4,406	-	4,406	1	토성면 청간리 4-4번지 일원	3,132	-	3,132	∙중로 1-6호선(기부채납)
				2	토성면 청간리 1-21번지 일원	160	-	160	∙소로 청간2-1호선
				3	토성면 청간리 253번지 일원	1,114	-	1,114	∙소로 2-54호선(기부채납)
C	672	-	672	1	토성면 청간리 4-8번지 일원	672	-	672	∙주차장(기부채납)

4. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 지형도면 승인 조서

가. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 지형도면 승인 조서

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A-1	토성면 청간리 1번지 일원	용 도	권장용도	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 고성군 군계획조례에 의거 제2종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
			불허용도	권장용도 이외의 용도
		건 폐 율		60.00%
		용 적 률		250.00%
		층 수	최고층수	29층
			최저층수	1층	부대시설 1층
		배 치(변경)		탑상형, 판상형	배치계획도(변경) 참고
		형태 및 색채		-
		건 축 선		-

5. 기타사항에 관한 군관리계획 지형도면 승인 조서(변경없음)

구 분	계획내용	비 고
단지내 조경	∘ 「건축법」 및 「고성군 건축조례」 등 관계법령에 따른 설치기준 이상 조성
차량출입 허용구간	∘ 결정도에 차량출입 허용구간으로 표현된 부분에 한하여 차량출입을 허용 ∘ 교통영향을 최소화하는 범위 내에서 허용구간을 지정하여 차량 진출입구 설치
주차장 설치기준	∘ 「주차장법」 및 「고성군 주차장 설치 및 관리 조례」 등 관계법령에 따른 설치기준 이상의 주차장 확보